Wat is een rijksmonument?
Rijksmonumenten zijn gebouwen of andere objecten die om hun nationale cultuurhistorische waarde door de rijksoverheid zijn aangewezen als beschermd monument. Nederland heeft bijna 62.000 rijksmonumenten. Ze zijn te vinden in het monumentenregister. Iets meer dan de helft is een woonhuis.
Indien u in het bezit bent van een oud pand, maar u niet weet of het de status van een rijksmonument heeft, dan kunt u het Monumentenregister raadplegen.
Onderhoud rijksmonument
Wanneer u een rijksmonument heeft gekocht heeft u een plicht om het pand goed te onderhouden. Voor het onderhoud en restauratie zijn er verschillende financiële en fiscale regelingen.
Denk bijvoorbeeld aan subsidie. Dankzij de subsidie is planmatig onderhoud mogelijk en worden dure en ingrijpende restauraties in de toekomst voorkomen.
Bent u eigenaar van een rijksmonumentaal woonhuis? Dan kunt u bij het Nationaal Restauratiefonds tegen lage rente een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen. De circa 25.000 rijksmonumenten die geen woonhuizen zijn, zoals kerken, kastelen en molens kunnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een instandhoudingssubsidie aanvragen. Ook provincies hebben budget beschikbaar voor instandhouding. Voor aanschaf van een rijksmonument is vanuit de overheid geen subsidie beschikbaar.
U mag een rijksmonument niet zomaar verbouwen. Voor zowel veranderingen aan de buitenkant als binnenkant heeft u naast een monumentenvergunning vaak ook een bouwvergunning nodig. En u dient er rekening mee te houden dat onderhoud en renovaties meer geld kosten dan bij een gewoon huis, omdat er vaak specifieke technieken en materialen nodig zijn.
Onderhoudskosten aftrekbaar
Als belastingplichtige eigenaar van een rijksmonument kunt u de onderhoudskosten van uw pand fiscaal verrekenen met uw inkomen. Aan deze persoonsgebonden aftrek zijn voorwaarden verbonden. Enkel de ‘drukkende onderhoudskosten’ zijn aftrekbaar. Deze fiscaal aftrekbare onderhoudskosten worden vastgesteld door een aparte afdeling van de Belastingdienst: Bureau Belastingdienst Monumentenpanden (BBM). De aftrekbare kosten, ook wel de drukkende onderhoudskosten, zijn de kosten die daadwerkelijk voor de rekening van de eigenaar komen. Als eigenaar kunt u 80% van de drukkende onderhoudskosten fiscaal verrekenen. Kortom, in de meeste gevallen kunt u derhalve samen met uw belastingaftrek en de Restauratiefonds-hypotheek eenvoudig een groot deel van de restauratiekosten financieren.
Let op! Beëindiging fiscale aftrek onderhoudskosten per 1 januari 2017
De fiscale aftrek van onderhoud aan rijksmonumenten zal per 1 januari 2017 worden beëindigd. Dit is op Prinsjesdag 2016 middels een brief van de minister van onderwijs, cultuur en wetenschap (OCW) bekend gemaakt aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal.
Een aantal zaken zal op korte termijn verder uitgewerkt worden. Er is een overgangsregeling aangekondigd, welke loopt tot eind 2018. Daar wordt nog verder aan gewerkt.
Uit de brief blijkt tot zover het volgende:
- Eigenaren die een ‘onomkeerbare financiële verplichting’ zijn aangegaan voor 1 januari 2017 mogen niet gedupeerd worden.
- Eigenaren die in 2017 en 2018 regulier/kleiner onderhoud gaan uitvoeren, komen volgens de brief van de minister in aanmerking voor subsidie van 25% van de onderhoudskosten tussen € 2.000 en € 10.000 euro (dus € 500 tot € 2.500 subsidie).
- Investeringen boven € 10.000 kunnen ook in de toekomst nog steeds worden gefinancierd met een Restauratiefonds-hypotheek of Restauratiefondsplus-hypotheek via het Nationaal Restauratiefonds. Met het vervallen van de fiscale aftrek zal de (maximale) hoogte van de lening worden verhoogd van 70% naar 100% van de vastgestelde kosten. Omdat de fiscale grondslag voor het vaststellen van deze kosten vervallen is, zal hiervoor een nieuwe grondslag moeten worden vastgesteld.
Er treden grote veranderingen op voor de aftrekbaarheid van onderhoudskosten. Onze adviseurs zijn op de hoogte van de meest actuele veranderingen en kunnen u goed fiscaal adviseren.
Neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op. Wanneer meer concrete informatie beschikbaar komt leest u dat natuurlijk op onze website.